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Qué pasó con la ley de alquileres

El presidente Alberto Fernández y el ministro de Economía Sergio Massa estudian suspender la legislación vigente y estudian una nueva.

por

Luciana Osacar

5 de abril de 2023

Ley de alquileres: se viene una nueva legislación. - Créditos: LA NACION

La ley de alquileres (Ley 27551) que fue sancionada en 2020 y que entró en vigencia en julio de ese año y aún está vigente sería derogada por el Gobierno.

La ley, lejos de dar soluciones al problema habitacional del país, de proteger los derechos de locatarios y darles una regulación justa también para los inquilinos, generó dolores de cabeza para ambas partes: locador y locatario.

Uno de los grandes cambios que esta ley imponía era la actualización anual de los alquileres, la cual establece que los aumentos de los contratos se rigen por ajustes anuales, según el Índice para Contratos de Locación (ICL), el cual para el último mes de marzo rondaba el 90%.

Durante 2022 se presentó un proyecto para derogar la vigente ley y sancionar una nueva en donde se bajaba el plazo anual obligatorio del contrato de 3 años a 2 años y que pueda fijarse el precio del alquiler por semestre. Terminado el año 2022, nada se hizo de lo que se prometía. La ley no avanzó.

Por ahora sabemos que los cambios que analizaría el Gobierno son suspender la ley por 180 días con un DNU que restablezca la legislación anterior y sumaría algunos beneficios impositivos para los propietarios que destinen sus departamentos al mercado de los alquileres: la renta del negocio no pagaría Ganancias y la propiedad estará exenta de Bienes Personales. El objetivo es aumentar la oferta en alquiler, hoy en el mínimo histórico.

En año electoral, como lo prometido es deuda, parece que el Gobierno tomó la decisión que derogar, vía decreto, la tan poco querida Ley 27551. Le daría lugar a una nueva que -esperemos- logre equilibrar a ambas partes.

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