Cafés de especialidad, rooftops, espacios de trabajo, interiorismo profesional y comodidades que hasta hace poco se asociaban con los hoteles empiezan a formar parte de los edificios residenciales. Una tendencia global que borra los límites entre casa y hotel y pone el diseño y el bienestar en el centro de una nueva forma de habitar.
Hasta hace no tanto, la diferencia entre vivir en un departamento y alojarse en un hotel era bastante clara. Uno era casa y el otro, un lugar de paso. Hoy esa frontera empieza a desdibujarse y el diseño cobra protagonismo.
En distintas ciudades del mundo aparecen proyectos residenciales que toman prestados códigos de la hotelería. El interiorismo y los espacios comunes ganan lugar y se suman rooftops, gastronomía, áreas de bienestar, coworking y servicios que llevan el confort de un buen hotel puertas adentro.
No se trata solo de sumar amenities, también está cambiando lo que se espera de un edificio y el valor que adquiere todo aquello que ofrece más allá de los metros cuadrados del departamento. Una muestra clara son las branded residences (viviendas asociadas a grandes marcas, muchas provenientes de la hotelería), que llevan su estética, diseño y estándares de atención al mundo residencial. El fenómeno viene creciendo con fuerza.
Según un relevamiento global de Knight Frank, consultora internacional especializada en el mercado inmobiliario, el sector pasó de 169 proyectos en 2011 a 611 en 2025 y podría alcanzar los 1019 hacia 2030.
Four Seasons, Mandarin Oriental, Rosewood y otras compañías expandieron este formato en diferentes ciudades. Pero hay otro dato que muestra hacia dónde se mueve el sector. Aunque la mayoría de estos desarrollos todavía comparte ubicación con un hotel, entre los proyectos futuros aumenta el peso de las llamadas residencias standalone, edificios independientes que trasladan esa lógica al mundo residencial sin necesidad de tener un hotel funcionando en el mismo lugar.
En Buenos Aires, un ejemplo reciente es Sofitel Residences Buenos Aires Madero. El proyecto introduce las branded residences de hospitalidad internacional de Sofitel en el país y combina residencias privadas con concierge, recepción y seguridad las 24 horas y servicios a demanda. Entre ellos hay housekeeping, mantenimiento, gastronomía, lavandería, chef privado y propuestas de bienestar dentro de la propia residencia.
En paralelo, también está cambiando la idea de lujo. Los metros cuadrados y los materiales siguen importando, claro, pero entran en juego otras cosas. El tiempo, la comodidad, el diseño y, sobre todo, la posibilidad de tener ciertas cuestiones resueltas empieza a pesar cada vez más.
Eso también se ve puertas adentro. Algunos departamentos ya se pueden recibir completamente diseñados, amueblados, decorados y equipados. En lugar de comprar primero y pensar después cómo ambientarlos, el interiorismo entra en escena desde el comienzo.
En Montevideo, Cosmopolitan, un proyecto de Kopel Sánchez frente a la rambla, sigue esa línea sin ser un hotel ni estar asociado a una cadena hotelera. El edificio combina departamentos para residentes permanentes y estadías temporarias y suma rooftop, espacios para trabajar y encontrarse, áreas de bienestar y una cafetería de especialidad integrada al proyecto. Su propuesta pública contempla, además, coworking, salas de reuniones y espacios destinados a eventos.
El diseño también tiene un lugar central puertas adentro. Los propietarios pueden elegir entre cuatro propuestas de interiorismo que siguen tendencias actuales: nórdico cálido, Japandi, soft industrial y Color POP. Cada una propone una identidad diferente a través de muebles, iluminación, textiles, objetos y equipamiento. La unidad puede recibirse completamente diseñada, amueblada, decorada y equipada, lista para instalarse.
La propuesta se acerca al concepto turnkey o “llave en mano”. Se trata de llegar con la valija y poder instalarse, con la ambientación y el equipamiento ya resueltos. El diseño deja así de ser algo que necesariamente viene después de la compra y pasa a formar parte del proyecto desde el inicio.
Más allá del SUM y la pileta
Los espacios comunes también acompañan este cambio. El gimnasio, la pileta y el SUM no desaparecen, pero empiezan a convivir con lugares para trabajar, tomar un café, comer, encontrarse o simplemente pasar unas horas fuera del departamento sin salir del edificio.
El trabajo híbrido explica una parte. También pesan la búsqueda de mayor bienestar, el interés por espacios compartidos mejor pensados y una relación cada vez más cercana entre diseño, gastronomía, viajes y hogar. Incluso dentro del mercado de branded residences, los últimos relevamientos internacionales muestran un mayor peso de los espacios vinculados con el bienestar y de propuestas cada vez más cuidadas puertas adentro.
La casa no se convierte en un hotel. Más bien toma algunas de las cosas que los buenos hoteles aprendieron a hacer especialmente bien, como cuidar los detalles, crear atmósferas, pensar cada espacio y resolver necesidades, y las lleva a casa.
Camila Gil Es licenciada en Periodismo, comunicadora y docente. Escribe en medios gráficos y digitales desde 2015 y da clases de periodismo y comunicación en ISEC.
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