Forum Residencias es uno de los proyectos que actualmente se construyen en el dique 4, en la puerta del barrio porteño más joven.
El emprendimiento está enmarcado dentro de los premium, que se caracterizan por sus penthouses, algo no común en el mercado de la Capital. "También cuenta con tríplex en el último nivel del edificio, con pileta propia y vista al río, ya que el edificio está frente a la Reserva Ecológica. En la planta baja tendrá locales comerciales", detalla Diego Alchourrón, responsable comercial de Forum por CB Richard Ellis, la comercializadora.
Está en Juana Manso y M. S. de Thompson, entre el Museo Fortabat y el río, a 200 metros de la Dársena Norte y del Yacht Club Argentino, y a 300 metros de Catalinas.
El edificio se diseñó en forma de anillo alrededor de un gran jardín central de 65 x 25 metros, con sectores de descanso y lectura. Las unidades se distribuyen en 10 pisos y 3 subsuelos.
Cuenta con tres entradas, dos peatonales y una vehicular y de servicio. En total son 45.000 metros cuadrados.
"Las unidades se distribuyen entre 90 y 150 m2 en los primeros 7 pisos, y en penthouses de 200 a 270 m2 en los 3 últimos niveles, todos con terrazas y piletas privadas. Los departamentos son externos, con vista a la ciudad o al río, o pasantes, con vista tanto externa como al jardín central. Todos los dormitorios son en suite, con ambientes grandes y luminosos, con vistas a la ciudad o al río", detalla el broker.
Entre los amenities posee dos piscinas: una semiolímpica, climatizada, y otra en la terraza del último piso, junto al solárium panorámico. Además, cancha de squash, fitness center con equipamiento de última generación y coffee shop exclusivo con delivery a los departamentos.
Entre los servicios figuran la seguridad, laundry y cocheras.
"En cuanto a los precios, los valores están entre los 2100 y los 2700 dólares el metro cuadrado de los departamentos, y por arriba de los 3000 dólares los penthouses", dice Alchourrón.
Por tratarse de una preventa o venta preconstrucción se ofrece una forma de pago en cuotas. Hay un saldo final contra la entrega que puede ser financiado con crédito bancario.
Forum está desarrollado por TGLT Real Estate y el proyecto corresponde al estudio de arquitectura Robirosa, Beccar Varela, Pasinato & Asociados.
Panorama
En cuanto al mercado de los premium, Alchourrón opina que se observa un amesetamiento en el cual los valores han trepado mucho y la cuenta para los inversores empieza a ser más pequeña que lo que era hace un tiempo.
"La demanda de alto nivel se mantendrá estable. Creemos que la Capital todavía tendrá una perspectiva como para seguir creciendo en valores de propiedades de alto nivel."
Por la expansión y la llegada permanente de viajantes del exterior, todos los emprendimientos tientan a la demanda foránea, y Forum no es la excepción, ya que aproximadamente el 25% de los compradores son personas que viven en el exterior. De ese porcentaje, el 60% son argentinos que viven en otros países y el resto, extranjeros.
"Normalmente compran propiedades como inversión de capital y para tener un pie a tierra en Buenos Aires. Primero eligen esta ciudad y luego, el proyecto que van a comprar", concluye.
José Luis Cieri
