Le Parc Figueroa Alcorta: hacia lo más alto en cotizaciones

Entre esos productos fuera de serie se ubica, actualmente, Le Parc Figueroa Alcorta (y Cavia), con dos torres que trepan hacia lo más alto tanto en cantidad de plantas como de cotizaciones.

La primera torre, Alcorta, de 28 pisos, ya está en la losa del piso 16 y ofrece semipisos de 206 metros cuadrados. La entrega está prevista para agosto del año próximo.

La torre Cavia, de 43 pisos, está en obra en la planta número seis y hasta el piso 27 ofrece departamentos de 280 a 320 metros cuadrados. Desde el 28 al 43, las unidades son de 420 metros cuadrados.

Entre los servicios, ofrecen sendas piletas climatizadas en el último nivel de cada torre, con jacuzzi, gimnasio, solárium. Además, como las torres se levantan en un terreno de 11.500 metros cuadrados, del cual ocupan solamente el 12 por ciento, dispondrán en la planta baja de un gran parque y otra piscina de grandes dimensiones, a lo que se suman cocheras, bauleras, salas de choferes y mucamas, lavadero de autos, SUM, entre otros servicios. Se trata de una inversión de unos 120 millones de dólares.

Héctor Salvo, director y gerente general de Raghsa, la empresa desarrolladora (San Martín 344, 46.000 m2; torre de Florida y Tucumán, 20.000 m2; Le Parc Puerto Madero, 93.000 m2) ofrece todos estos detalles del emprendimiento y comenta que se dirige al segmento más alto de la demanda, aunque admite que ésta se comporta con mucha selectividad. "El mercado se muestra en este nivel con un ritmo deventa coherente y estabilizado. Para el futuro habrá que pensar más en los proyectos que compitan con éstos porque, como son viviendas, la demanda se toma su tiempo para decidir."

Adelanta que la cotización media en las torres es de 4000 dólares el metro cuadrado, aunque los valores trepan mucho más en los pisos altos. La media de un piso ya terminado estará entre 6000 y 7000 dólares el m2. "Cuando más nos acerquemos a la fecha de entrega, los valores van a tender al alza y a parecerse a los del edificio Grand Bourg, la obra de Eduardo Costantini en Palermo Chico."

Salvo pone el acento en la creciente competencia en este segmento. También Raghsa construyó las Torres Le Parc en el dique 3 de Puerto Madero, "que se comercializó muy rápido por la ubicación y porque es una marca muy reconocida. En las tres torres quedan sólo tres departamentos para la venta. En 2002, la media de la cotización era de 1600 dólares el metro cuadrado; hoy, son 3000. El que compró en el pozo hizo una diferencia interesante".

Explica que en Puerto Madero siempre hay compradores porque la demanda es internacional y los valores son distintos del resto de la ciudad. "Para el segmento más alto hay lugares donde siempre se puede construir, como Libertador o Figueroa Alcorta. La ubicación en este tipo de proyectos es fundamental."

Salvo se refiere después al segmento intermedio. "Hasta que no haya un crédito acorde con las necesidades del comprador, es un sector que no tendrá mucho desarrollo. Hoy, la financiación representa sólo el 7 por ciento de todo lo que se comercializa, cuando en los años noventa llegaba al 25 por ciento."

Agrega que las AFJP, que eran tomadoras naturales de las securitizaciones de hipotecas, "ahora están perdiendo afiliados y también la disponibilidad de todo ese dinero que se podría volcar al mercado."

R.G.